300万在加拿大能买房吗_300万在加拿大能买房吗现在
最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“300万在加拿大能买房吗”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。
1.加拿大房价具体是多少
2.加拿大退休金够生活吗
3.30万元人民币能在加拿大买房子吗
4.中国人在加拿大买房不受每5万美元海外汇款限制
5.中国人可以在加拿大贷款买房吗
加拿大房价具体是多少
呃，这个··
卑诗省是房价最高的，也就是英属哥伦比亚省，温哥华就在这个省，平均MLS(多重上市服务系统)房价460,000元；
阿省，354,000元；
萨省，239,000元；
马尼托巴省，207,600元；
安省，326,800元；
新布伦瑞克省，155,600元；
新斯科舍省，200,000元；
爱德华王子岛省，平均MLS房屋售价2009年涨至146,000，2010年涨至150,000；
纽芬兰省，从204,000涨至212,000元。
我最了解的就是温哥华，因为我姐姐还有朋友都在那里，大温哥华的平均房价大概是100万加元（大约640万人民币）买200平米的房子（两层，上下各100平米），占地（连同院子）面积大概是700平米左右。
温西(UBC大学附近)和西温（west vancouver）靠近海，房价贵很多，大概300万。如果临海（water front），那就更贵了。同样类型的房子，在东部卫星城市可能只有50万。
最贵的是北温哥华的房子，上千万加元一套。
大温哥华便宜的房子也有。温西有40-50万的房子， 看起来和其他价值300万的差不多，但是它的地是别人的((leasehold))， 每年要交租金大约每年7000加元.其实也不多，大概是其他房子物业税的2-3倍。等于多交一倍多的物业税。 最大缺点是房价升值没有份。
下面就是加拿大网上的信息了，你可以看一看：
温哥华市中心的一个别墅，2007年建，3个卧室4个卫生间， 使用面积239平米，另有地下室及两个车位车库，价格约160万（指的是加币啊，换成人民币乘以6．5就是）；
☆温哥华郊区的一个 2 个卧室、2个卫生间的高层住宅，1993年建，面积82.4平米，31.9万 ；
★ 温哥华远郊的Town house, 新房， 2010 春入住，2 个卧室，2 个半卫生间（半个卫生间表示卫生间内没有淋浴），使用面积117平米，2个车位车库，约43万；
☆ 郊区 Richmond 的商业最繁华地段，也是距离温哥华市中心很近的地点，紧邻几个大Mall以及大型华人超市, 5 个卧室，4 个卫生间，房龄12年，2个车位车库，约93万；
★远郊 Port Moody 的 town house, 2 个卧室，2 个卫生间，2003年建，使用面积80.5平米，两个车位车库，约30万；
☆远郊 Coquitlam 的 Duplex, 3 个卧室，3 个卫生间，2009年新建，使用面积 153 平米，两个车位车库，51.5万 ；
加拿大退休金够生活吗
我就说说我所知道的买房子的一些问题和须知吧
1.加拿大的房地产市场总体情况如何？中心区域的房价范围是多少？
房地产作为不动产，具有极强的地域性，因而城市和城市之间的差距很大。从加拿大的行业监管来讲，房地产经纪人通常只在所开展业务的省份登记注册并持有牌照。
加拿大的住宅房产主要分三种类型：独栋别墅、联排别墅（也称城市屋）、公寓房。目前大温哥华地区的独栋别墅均价在104万加元，城市屋均价在54万加元，公寓房均价在41万加元。大温哥华地区的房地产市场自2011年上半年以来趋于理性，许多区域开始显示调整态势，一改三四年前哄抢的状态，逐渐进入买方市场。买家有较大的选择空间和谈价余地。特别提醒，104万加元只是均价，这个价位的房子可能会在很偏远的地方。
2.加拿大的购房贷款政策是怎样的？有加拿大国籍的人与外国人，在买房时享受的政策有哪些差异？
外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于近几十年的低位。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本地人略高。针对外籍人士购房贷款要求：一是必须在加拿大银行有账户，二是加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额，三是必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产以证明有还款能力，四是银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的首付一般要求在40%以上，有些银行甚至要求首付达到50%。如果国内客户条件许可，用现金购买是最方便的。
3.华人置业的热门区域是哪些地方？
以温哥华为例，华人购房追捧的热点地区为：温哥华西区、西温哥华、列治文等地。华人购房的主要考量因素是学校、生活便利程度、周边自然环境、风景等。在这些华人热捧的区域里买一栋称心的房子，温哥华西区大致需要300万加元，西温哥华需要250万加元，列治文需要200万加元左右。
4.在加拿大买期房好还是买现房好？它们的利弊各是什么？
这取决于客户的置业需求。如果是移民定居并需要马上入住，无疑选择现房为上。如果仅是投资之用可以考虑期房。期房的好处是价格上较优惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是无法直观看见，而且市场下滑或者地理位置不被看好，投资期房就可能会导致损失。选择期房的话，房地产经纪人的专业眼光和判断会很重要。
5.如果考虑在两年内让小孩留学时自住，毕业后卖出，物业转让税该如何计算？
前20万加元收1%，超过20万加元的部分收2%。买房才需缴纳物业转让税，卖房不需要。
6.购房后，还有哪些费用是要长期支付的？租赁的话有没有需要缴纳的税费？
物业税由当地市政府征收，物业税计算非常复杂而且征收的比例每年都有变动，无法告知精确的数额，但客户一旦选择房源，海服会会马上告知该房的物业税是多少。物业税以政府估价为依据（而且每套房子的政府估价每年都会有调整），投资者可以按房产价格的千分之三到五进行估算。大致来说200万加元的一套房子，物业税每年可能在6000-10000加元之间。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月200-400加元不等。如果物业出租，租金收入在年底时需要向加拿大税局申报。
谈到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的税务优惠, 也就是说如果您把自居屋出售时赚了钱, 即产生了资本增值, 这个增值不需要包括在您报税的收入中, 因而赚的钱是免税的. 另外, 因为自居屋是供个人使用的财产(personal-use property), 如果房屋贬值, 出售时的亏损是不能当作资本贬值(capital loss)来抵税的(比如不能抵消股票买卖的资本增值税). 当然房屋易于保值, 长期看亏损发生的概率不高.
自居屋必须是您或者您的配偶或孩子实际居住的场所, 自1982年以后, 一个家庭只能申报一处自居屋. 如果您购买房屋然后全部出租, 这物业就不能申报为自居屋. 但是如果几年后改为自住, 那么可以把它转成您的自居屋, 将来卖出时, 升值的部分可以按实际居住的年数, 另加自住前的4年, 免交相应的增值税, 条件是您从未申报过房屋折旧(CCA), 具体情况请咨询专业人士. 另外, 自居屋的地税可以在报税时申请安省房屋补贴, 但因人而异, 收入高于一定程度时就没有补贴了.
这几年投资房产成为城中热点话题之一. 撇开市场因素和风险不谈, 从税务上看投资房产用于出租也是个很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)来投资, 按揭的利息, 地税, 折旧及相关费用都可以从租金收入中抵扣, 同时又坐拥物业升值的潜力. 这里要注意的是折旧的抵扣申报, 如果您申报了折旧, 卖房时如果价钱高于未折旧部分, 以前多抵扣的折旧会被加回(recapture)到当年的收入. 举个例子, 购房价20万, 申报折旧2万, 卖出时25万, 除了赚的5万是资产增值(50%须报税), 另外还有折旧的2万会被当作您卖房当年的收入. 很多人选择不申报折旧, 概因不想以后一次性以可能更高的边际税率就折旧纳税.
如果您拥有二栋房屋, 一栋自己住, 另一栋出租, 那么, 您应该尽量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因为出租屋的贷款利息可以抵税, 而自己居住房屋的贷款利息则不能. 有了房屋出租后, 那么您汽车的费用能否用来抵税呢? 通常不能, 除非你能证明这些花费是因为房屋出租而产生的. 同样, 类似餐饮, 礼尚往来等费用也不能随意用来抵税. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的费用也能100%用来抵税. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必须按出租面积的比例来抵税. 这个比例也要注意, 不能超过一定标准, 通常50%是个界限, 达到或超过此界限, 您的房屋可能会失去"自居屋"的税务优惠.
综合看购买物业自住或出租不失为投资的良策之一, 但也有其本身的风险, 读者必须谨慎. 再说, 即使不拥有居屋, 租屋所付的房租也可以申报安省房屋补贴.
希望能帮到你
30万元人民币能在加拿大买房子吗
1500万人民币，划算成加币，就是将近300万加币。我可以明确告诉你，如果是你一个人生活的话，绝对可以让你过上衣食无忧的生活。
很多人对加拿大都不是很了解，今天我就从房价，衣食住行方面，简单的说一下加拿大的生活成本。 1 . 大城市里 加拿大，像在多伦多、蒙特利尔、温哥华这样的一线城市里，市区的房价一般都是在50万加元——160万加元之间。 换算成人民币的话，就是300万——800万人民币之间。 这个房子的价格，还没有北上广一线大城市房价高。大概和我国二线城市，市区的房价差不多。 所以，如果你对住的房子，要求不是特别高，花个50万加元就可以在多伦多市区买个100平左右的房子。完全就足够，你一个人养老居住了。 2 . 小城市里 加拿大和我国不一样，我国城市分一线、二线、三线......一直到七八线。 加拿大地广人稀的，除了那几个大城市外，剩下得几乎都是小城市。 如果你是去加拿大的一些小城市里定居养老，那买个房子就便宜多了。一般10万加元——30万加元，就可以买到旅居别墅了。 虽然小城市没有大城市繁华，不过会比较安静，也很适合养老生活。 1 . 吃喝物价 白米价格，加拿大要比国内高出60%左右。 面粉价格，加拿大也要比国内高30%左右。 鸡蛋价格，加拿大比国内高将近40%。 鸡肉价格，加拿大比国内高60% 牛肉，加拿大比国内高7%左右 另外，像一些蔬菜水果之类的，加拿大平均物价，都要比国内高出50%左右。 所以在吃喝方面，如果你在国内每个月需要2000块钱人民币，那去加拿大，至少需要3000人民币以上。 2 . 出行车票价格 加拿大公交车，单程票一般都是在15人民币左右。月票的话，一般都是在450人民币左右。 至于出租车，加拿大起步价是20元人民币。 出行的交通费用，加拿大是国内的一倍以上。 3 . 水电费，物业费 如果以100平的公寓来计算，在国内的水电费，物业费，一个月加起来估计在400元人民币左右。 可是在加拿大，100平得公寓，水电物业费，一个月要将近900元人民币。 通过比较知道，也是要高出一倍左右。 4 . 通信网络费用 和国内相比较，加拿大的电话通信费，和网络费用很高，大概是国内价格的三倍左右。 5 . 衣服鞋子 在衣服鞋子方面，加拿大的物价比国内要便宜。同类型得衣服鞋子，大概要便宜到20%—— 30%左右。 6 . 医疗看病 加拿大比国内一个最大的优势，就在于医疗体系上。 在加拿大，公立医院看病和住院都是免费的。你住院期间的所有用药，都是免费。包括你的吃饭，也是免费的。 当然免费的前提是，你要被纳入它们的医疗体系，就是移民加入它们的国籍。 如果你有1500万人民币，换算成加元，就是将近300万。花了50万买了房子，然后还剩下250万加元。 那把这250万加元存在银行，每年有多少利息? 加拿大一年期的基准利率是1%，如果你在商业银行存一个时间比较长一点的存款，可以达到1.5%左右。 我们按照1.5%来计算，那平均一年的利息就是: 250×150=37500加元 一年利息37500加元，平均到每个月就是3125加元。 而加拿大现在的人均收入，大概就是3100元左右。所以，凭借每个月银行存款的利息，就可以满足你的正常生活了。 1 . 如果每个月开销5000加元 加拿大的退休年龄是65岁，而且退休后，全额最高的退休金，也才一个月1100多加元。 在加拿大，一个月5000加元，足够让一个退休老人过上衣食无忧的生活了。 按照一个月开销5000加元来计算，250万按照年化1.5%的利率增加，连本带息可以维持70多年的生活。 2 . 每个月开销1万加元 如果你每个月开销1万加元，那完全可以过上锦衣玉食的生活了。 250万加元，按照年化利率1.5%增加，连本带息也可以维持将近30年的时间。 如果你50岁移民过去，也足够你幸福的过一辈子了。 虽然加拿大的物价总体上，是国内的两倍，但是你有300万加币。50万买房子，250万存银行，每年利息就有3.75万加币。 凭借这个利息收入，都可以让你过去衣食无忧的退休生活了。 即使你提高开销，每个月花1万加币。相当于在北上广，每个月两三万的退休工资。存款本金加利息，也足够你锦衣玉食过一生了。中国人在加拿大买房不受每5万美元海外汇款限制
30万人民币折合加元现价大约6万左右，在加拿大任何一个地区，包括乡村都买不了房子，如果你有加拿大身份和一份儿可观收入的工作，可以做一个20万加元房子的首付，比如说在多伦多可以买个一居室的楼房，或者在乡下买个旧的独立房－－－
中国人可以在加拿大贷款买房吗
加拿大是一个高度发达的美洲国家，经济体系非常完善，福利待遇非常高，也是世界上最吸引移民的国家之一。每个人都可以在加拿大买房，但是外国人每年海外汇款5万美金是有限制的。这里有一个破解这个限制的策略。
对于很多移民海外，想要在海外扎根的新移民来说，如何将大笔资金从中国转移到海外，真的是最麻烦的事情。
也就是说，近年来国家外汇管理局对购汇的管控越来越严格，很多海外华人为了换汇伤透了心.
加拿大一直是许多中国人的最终目的地，而且很容易登陆。有人想用国内的积蓄在这里买房，有人想投资做生意。然而，看着每年不超过5万美元的购汇限额，他们别无选择，只能这样做。众所周知，中国有严格的外汇出口管制，以前中国人常用的各种外汇方式现在都被全面封杀，每人每年只能往国外汇5万美元。
有些人甚至为了逆转他们的钱而冒险。但随着近年来国家查处力度的加大，以及全球信息共享分工的更加紧密，此类操作的风险越来越大！
1.转入地下。
这种方法不可取，不合法，不建议大家这么做。2016年9月至10月，河南人楚某计划将国内资产转移至其加拿大账户。因为总金额高达3000万元，他非法选择了地下钱庄。先将钱分三次打入地下钱庄控制的国内账户，再通过地下钱庄兑换外汇汇至其加拿大账户，共计591万加元。
最终，事件还是发生了。根据《外汇管理条例》第四十五条，警方对其罚款人民币195万元。
2.蚂蚁会动。
这也是非法操作，不可取，不推荐。2008年1月至4月，中国人蒋某借用55人的年度购汇额度，以自费旅游为名，将个人资金拆分购汇并汇至其在香港的账户，共计269.38万美元。经调查，警方处以罚款人民币38.97万元。
此前，2015年7月至2016年12月，另一名中国人宋某以留学、医疗、境外旅游等名义，使用其本人及其亲友等54人的个人年度购汇额度，拆分其个人资金，购买外汇，汇入其境外账户，转移资金349.27万美元。案发后被罚款68.3万元。
据悉，仅去年上半年就查处了一千三百五十四起外汇违法案件，罚款金额达三亿四千五百万元人民币。
力度这么大，难怪海外华人都在议论。是不是从此以后财产就不能合法转移到国外了？
不是这样的。其实还有一种合法的方式。
那么，这最后的生路是什么？
很多人可能不知道，但是他们正在去。
2000年初，中国外汇政策悄然调整，开始为海外华人提供合法转移资产的机会。
根据中国人民银行最新公布的外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，来自中国的合法移民，现在可以办理相关合法手续，将超过5万美元的大额资金汇往海外，变现获得移民身份前在中国拥有的合法财产，通过外汇指定银行购汇汇出！
那就是：
1.作为具有中国国籍的加拿大永久居民，可以免除“个人每年跨境汇款5万美元”的政策。
2.这种合法途径必须经过复杂的申请和审批程序。
说白了，海外华人想合法将国内大额资产转移到国外都可以！
合法途径是什么？
获得海外身份！
关于这个海外身份的定义，根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中的说法，以下三类人可以直接申请将个人全部资产转移到海外：
1.移居国外的自然人
简而言之，中国公民获得了海外国家的永久居留权，包括港澳台，也就是我们加拿大华人常说的PR，所以你有资格合法转移大额资产！
我们来看看官方的解释，大资产受让方的要求：
1.必须是中国公民或在国外取得永久居留权的外国人(包括从中国内地移居国外或在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区定居的居民)。
2.需要出售在中国境内持有的房产(房款可一次性兑换成外汇转入当事人境外银行账户)，其他有价证券、不动产等必须出售后才能申请资产转移。
3.转让的财产应为合法财产，不得与他人发生纠纷。
4.成功申请者不允许在中国提取外币现金。外汇必须直接汇入申请人在移民或继承人居住国家或地区的账户。
5.所有合法移民到其他国家和地区的中国公民都有且只有一次机会向外管局申请转移其移民财产的机会。
然后，最重要的是，全部合格。如果要汇款，怎么操作？
您必须进行以下操作。
申请材料：
1.身份证明文件(身份证、户口本、永久居留证等。)
2.中国驻外使馆出具(或证明)申请人已获得国外永久居留身份的证明。
3.境外居住证明，如驾照、银行对账单等3种以上证明文件。
4.银行存款完税证明
5.房产证原件(卖房前)复印件，卖房时税务局的税票和完税证明原件，过户后新的产权证复印件。
6.存量房买卖合同(网签合同)。需要注意的是，房屋全价指的是合同价和完税价，结汇只能按可证价计算。
7.委托他人办理资产转移的，应提供代理协议(原件，无需公证)和代理人身份证明复印件。
8.指定汇款和收款银行。对此，需要提前与境内汇款行沟通是否可以办理移民财产转移的汇款业务，境外收款行是否可以接收境外汇款，账户是否支持接收汇款币种。汇入和汇出账户的名称属于同一申请人。
特殊考虑：
1.申请材料齐全后，大概需要20个工作日完成。
2.这个时候不要错过电话，因为购转汇业务必须在批准之日起15个自然日内完成，否则不算过期。
3.不允许第二次申请。
4.如果是申请国外永久居留不适用，已经取得国外永久居留但仍是国内税务居民的，要慎重。
5.所有国内房地产交易都将在房管部门登记，购汇金额不得超过房屋售价。
6.移民必须申请将所有资产一次性转移出境，逐步汇出。第一次汇款金额不得超过拟转让全部资产的一半。在第一次汇款一年后，他们可以汇出不超过一半的剩余资产。在第一次汇款两年后，他们可以汇出所有剩余的资产。资产不超过人民币20万元(含20万元)的，可以申请一次性汇出。
注：所有合法移民到其他国家和地区的中国公民，只有一次机会向外管局申请转移移民财产。
可以的，非居民在加拿大买房，可以申请到银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。非居民包括持有工作签证、学习签证，以及访问签证的申请人，例如，留学生，在加拿大有合法工作许可的非永久居民，以及来加拿大进行商务访问的游客。贷款的要求：
外国人需要在加拿大开立银行账户；
外国人需要有足够的首付款；
外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款；
外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排；
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。?
好了，今天关于300万在加拿大能买房吗就到这里了。希望大家对300万在加拿大能买房吗有更深入的了解，同时也希望这个话题300万在加拿大能买房吗的解答可以帮助到大家。